中环大盘青秀未遮山7月底或将加推,是否会续写此前的“神话”?
2019-07-22 10:24

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不知道大家还记不记得曾经有这么一个“神盘”,因为摇号人数太多,被媒体大肆报道,最终酿成了调控加码的“惨剧”。没错,这个楼盘就是位于成华区的“青秀未遮山”。

据售楼部的小姐姐透露,青秀未遮山预计将在本月底加推二期最后一栋高层房源,建面约160㎡,总共102套,精装交付。同时,项目还将推出二期约208、234㎡的叠拼房源,清水交付。

值得一提的是,前几日成华区府青路街道一宗地拍出了10110元/㎡的楼面价,被首钢收入囊中,而这宗地块恰恰就位于青秀未遮山的隔壁。面粉都这么贵了,以后的面包会卖多少钱?相信大家都抱着同样的疑问。

项目概况

项目名:青秀未遮山

预售楼栋:二期10号楼

预售户型:160㎡精装高层、208-234㎡清水叠拼

预售价格:待定(上批次均价约1.6万/㎡)

车位比:1:1.08

容积率:2.9

绿化率:35%

物业费:3.5元/㎡·月

售楼部地址:成华区新八里庄61号(红星路源点)

区域解读

青秀未遮山位于中环路外侧,属于成华区八里庄板块,南接万年场,北靠驷马桥。作为曾经的东郊老工业基地,八里庄片区从上世纪50年代开始,布局了大量的物流仓储企业,铁路线密布。

2015年底,随着成都“北改”工程的推进,八里庄货运站关停、成都机车车辆厂整体北迁新都,区域内铁路线开始拆除。目前,已腾挪出约3000亩土地用于新规划建设。

(八里庄文化创意发展区)

而这3000亩地块将结合“文创之心,创客乐园”的发展区定位,构建“两轴共兴、四区互动”的整体空间结构,打造文化创意发展区。板块将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能,完美世界文创产业园、中车产业城、华谊创星、杭州新天地等项目已落地。

总的来说,因板块目前待开发用地较多,导致建成的以及在建的楼盘数量稀少,生活氛围并不浓厚,且商业等生活配套还有待完善。

目前片区内二手房以老旧小区为主,单价不高,但是楼龄相对较新的二手房小区单价约1.8-2万元/㎡,如朗基少东家、交大建设派等。

截图来源:房天下

配套解读

交通配套:项目距离地铁7号线府青路站和八里庄站约600米,且周边有多条公交线路经过,交通出行便利。

地铁7号线八里庄站

商业配套:目前区域内缺乏大型商业,更多的还是受到建设路商圈的辐射。不过项目一期自带约2万平方米商业,一二三期中间的规划路将打造为商业街,一期北面打造有农贸市场,能够解决业主的日常生活所需。

教育配套:项目目前在建幼儿园和小学,可以解决未来业主小孩入学的需求。此外,根据规划,八里庄将建成7所学校,将改变周边区域的教育资源水平。

公立小学配套足球场

环境配套:八里庄片区配套建设了杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园3个生态公园,未来这里将拥有成都首个“海绵公园”。其中,二仙桥公园位于青秀未遮山东南面。

二仙桥公园一期效果图

产品解读

青秀未遮山项目总占地面积约为415亩,总建筑面积达71万方,整体容积率2.6,分为三期打造,是区域内少有的大型楼盘。

此次将要推出的是二期10号楼高层房源,37层,3T3户,共102套,精装交付。二期由8栋高层+88套叠墅+2栋商业组成,主打改善型产品,其中北侧打造88套叠拼,南侧打造8栋高层;高层采用了大围合式的布局方式,保证了户户可看中庭景观。

图片来源:成都购房通

本次推出的房源仅有一个户型,为建面160㎡套三双卫,横厅设计,拥有大尺寸的观景阳台,通风采光较好。

160㎡套三双卫户型图

价格方面,上批次开盘均价为16000元/㎡(含精装),相信本次开盘应该差别不大,大家可以按照这个价格来做预算,看看是否能够承担得起。

买房建议:

1、项目毗邻中环路,离地铁站不远,交通比较便利。

2、地处主城区范围,八里庄区域规划较好,未来可期。

3、周边缺乏大型商业,成熟度较低,区域完美呈现还需要一段等待期。

4、主打改善大户型房源,总价较高,普通刚需难以承受。

(房天下成都综合整理)