商品房交房流程
2019-07-15 13:21

商品房k8凯发官方手机版交房流程

摘要:很多人都回来买房,很多人只是知道一些买房的知识,面对买完接下来的交房环节,却很少人会去了解。所以到了交房的时候总会遇到各种各样的问题,今天小编就提前让大家了解一下交房中遇到的主要问题。

商品房交房流程

一:交房第一步接收入住通知书

1:这是交房的第一步,要注意时间期限,开发商约定的交房时间在通知书寄出的30天之内,购房者要合理安排好时间。

2:接到通知书后,要先检查开发商是否如期交房。若逾期交房,需提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往办理交房手续。

注意事项:

1:若实际交房时间超过了合同上约定的时间,可以考虑向开发商按照合同索赔。

2:如果有特殊情况不能按时间到达现场,可以书面向委托亲友、律师等进行,也可以及时和开发商联系,协商另外时间。

3:值得注意的是购房者在约定的时间内没有到达指定地点办理相关手续,从法律角度来说,则一般情况下视为开发商已实际将该房交付购房者使用,购房者应该从通知单最后期限之日起承担所有购房风险责任和税费。

商品房交房流程

二:交付条件

1、《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用;

2、《住宅质量___》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺;

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标;

4、实测面积登记表;

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

6、《建设工程质量认定证书》;

注意事项:

如果开发商不能提供以上相关文件,购房者有权利拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担

验收:

1:面积:开发商要出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大,若实测面积误差超过3%,可以终止收房。

2:维修:发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)

商品房交房流程

验房顺序及工具:

一、验房顺序:

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

商品房交房流程

二、验房常用工具:

1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;

2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

商品房交房流程

验房细节小贴士:

第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。

第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓。

第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。

第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。

第五,试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。

第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。

第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

商品房交房流程

注意事项:

1:不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按照样板间标准在合同中明确下来。

2:物业公司的行为不代表开发商(除非有明确书面授予),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

公摊面积

公摊面积的计算:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

商品房交房流程

不应计入的公用建筑空间:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营‘自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;

4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。
商品房交房流程
费用交纳:

1、契税:契税是业主取得产权证时向国家叫的税

交纳时间:契税只能在过户时交纳

注意事项:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要开发商交纳契税,等房屋可办理产权证之前自己到税务局直接办理

90平方米以下房源交纳1%;90-144平方米(含90)房源交纳1.5%;144平方米以上(144)房源交纳3%。

2:公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅公共部分、公共设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

该项费用在办理房产证前交纳,带电梯:商品住宅:120元/㎡ 经济适用房:90元/㎡ 不带电梯:商品住宅:75元/㎡ 经济适用房:50元/㎡。

3:物业费:交房时一般要交纳一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。

商品房交房流程

注意事项

1、普通小区交纳一年以下物业费并不违规。

2、物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

(文章内容仅代表小编个人意见)


更多装修知识

济南交房收房流程一览
济南装修商品房、交房验收的流程、方法及注意事项
济南装修新房交房流程及验房要点
收房时要缴纳哪些费用?